Ваш адвокат в Москве:
+7(916)700 1700
Главная Услуги Стоимость услуг Контакты
  • Адвокат Арунов Андрей Андреевич / адвокат по гражданским делам, адвокат в гражданском процессе, семейный адвокат, адвокат по наследственным делам, адвокат по наследственным спорам, автоадвокат, нужен адвокат / адвокат по гражданским делам, адвокат в гражданском процессе, семейный адвокат, адвокат по наследственным делам, адвокат по наследственным спорам, автоадвокат, нужен адвокат
    Административные правонарушения
  • Адвокат Арунов Андрей Андреевич / адвокат по гражданским делам, адвокат в гражданском процессе, семейный адвокат, адвокат по наследственным делам, адвокат по наследственным спорам, автоадвокат, нужен адвокат / адвокат по гражданским делам, адвокат в гражданском процессе, семейный адвокат, адвокат по наследственным делам, адвокат по наследственным спорам, автоадвокат, нужен адвокат
    Жилищные споры
  • Адвокат Арунов Андрей Андреевич / адвокат по гражданским делам, адвокат в гражданском процессе, семейный адвокат, адвокат по наследственным делам, адвокат по наследственным спорам, автоадвокат, нужен адвокат / адвокат по гражданским делам, адвокат в гражданском процессе, семейный адвокат, адвокат по наследственным делам, адвокат по наследственным спорам, автоадвокат, нужен адвокат
    Договорное право
  • Адвокат Арунов Андрей Андреевич / адвокат по гражданским делам, адвокат в гражданском процессе, семейный адвокат, адвокат по наследственным делам, адвокат по наследственным спорам, автоадвокат, нужен адвокат / адвокат по гражданским делам, адвокат в гражданском процессе, семейный адвокат, адвокат по наследственным делам, адвокат по наследственным спорам, автоадвокат, нужен адвокат
    Недвижимость и строительство

Почему необходимо всячески развивать страховое дело? (Необходимо для защиты курсовой работы)

Надо как-то денежки из народа выкачивать

Слушая дебаты лоббистов по 214 ФЗ, приходится удивляться руководители вообще имеют какое то образование или только все их действия направлены как обманывать и вешатьВсе делается для того, чтоб просто не выполнять закон, откаты дороже, чем основы государства.

Правильно, Алексей, надо все дыры заткнуть страхованием! Особенно дольщиков. Мало нам туроператоров. Теперь качество застройщиков осталось еще заткнуть страхованием для полной картины.
Анастасия, развивать надо чтоб страхование не рассматривали как наживу, чтоб это был действительно механизм защиты.
Государство все дыры затыкает страхованием. Суды действуют по принципу социальной справедливости не глядя в договор и правила: платить за все и всегда. Мошенники этим пользуются. А банкет оплачивают честные потребители. Страховая компания не благотворительный фонд и они ищут всяческие способы снижения убытков.
Плюс низкая финансовая и юридическая грамотность населения.
Не знаю о чем именно Ваша курсовая, мыслей много))

В Севастополе протестуют против квартирных мошенников с Черноморского флота РФ. Где же хваленая надежность ЧФ РФ?

Возня на пустом месте украинцам никто не мешает изливать свои мысли в виде шествий манифистаций и пекетирования обьектов РФ
Лавров: охрану посольств России в некоторых странах усилят спецназом
В тех странах, где опасная военно-политическая обстановка, где криминал представляет достаточно серьезную угрозу, посольства уже охраняют спецназовцы, сообщил министр.

Вступили в силу новые меры по защите дольщиков.Измененный долевой закон 214-ФЗ разрешает привлечение денежных средств граждан и юрлиц только тремя способами по договору долевого участия, путем выпуска жилищных сертификатов или через...

Чем Вы удивлены? Тотальное воровство на всех уровнях.

Будут знать с кем имеют дело.

Гы .. ты бы видел сколько кидалова в Киеве, а это жалкие цветочки

В 2005 году это понятно но вот фишка когда точно ибо ФЗ-214. если не ошибаюсь вступил в силу 1 апреля 2005..который регламентирует отношения..

Так в России у власти партия жуликов и воров с хамами

В Смольном готовят поправки в городской закон о защите прав дольщиков. Участники строительного рынка Петербурга признают федеральный закон 214 ФЗ об участии в долевом строительстве далек от совершенства.

В этом вся Россия.

Везде много таких.
“Сладок
сон трудящегося — неважно, мало он ест
или много, но изобилие богатого не даёт
ему уснуть” — (Экклезиаст 5:12) — сказал
царь Соломон.

Вопрос решается ---------------------забрать пару кораблей у ЧФ РФ ...

Официальная ссылка есть или всю ночь сочинял этот халоймес?

Что такое долевое строительство?

Это вид строительства жилья, при котором жильцы по купают не готовую квартиру, а "долю" (т. е. будущую квартиру) в доме, который планируют построить.

Одним из важнейших вопросов на проблемных стройках частью является вопрос прав дольщиков на их квартиры, как еще не достроенные, так и уже построенные, в том числе, силами дольщиков. Если договоры, заключенные по 214-ФЗ, предполагают какую-то защиту...

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Наебалого в основном

Если компетентные люди тут присутствуют...

К наемному убийце

Для компаний, продающих жилье по 214-ФЗ, новый закон носит обязательный характер.Очередной механизм защиты дольщиков , скорее всего, станет дополнительной маркетинговой приманкой для привлечения покупателей к популярному у многих застройщиков...

Такие вопросы разрешаются только в судебном порядке. При этом для начала обязательно надо изучить сам договор, доп. соглашение к нему и ФЗ о защите прав потребителей. Обратитесь к юристу очно, т. к. на сайте Вам помочь не смогут.

Обращайтесь в суд. Но для начала все же к юристу со всеми документами.
Посмотрите Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве.... " Там найдет много однозначных ответов на свои вопросы.

Проблема с новостройкой. Как юридически правильно документально оформить с Застройщиком отсрочку платежа?

Долевое строительство - защита прав потребителй или ГК

Учитывая общий вектор развития судебной мысли (в т.ч. и в части наездов на банки по комиссиям и штрафам) - безусловно потребительская епархия.

Таким образом, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве да- ПАМЯТКА ДОЛЬЩИКА 3 лееВ сегда помните только приобретение жилья в рамках Закона 214-ФЗ гарантирует вам защиту ваших прав и интересов.

Какие основные требования у Вас при покупке квартиры в строящемся доме?

Самое главное чтобы застройщик был проверенный.. . который не первый год работает и вовремя сдает дома

Таким образом, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве да- ПАМЯТКА ДОЛЬЩИКА 3 лееВ сегда помните только приобретение жилья в рамках Закона 214-ФЗ гарантирует вам защиту ваших прав и интересов.

В стоящемся? Что достроят!! ! Мне один раз повезло, а мужу нет- 6 лет достраивали- еще и доплачивали. Больше не рискнули и купили готовое.

Главное покупка по 214 фз.

Правомерно ли мне возвращает иск судья на данных основаниях и стоит ли обжаловать его определение???

Обжаловать вседа надо, если считаете, что есть основания

Вступили в силу новые меры по защите дольщиков.Измененный долевой закон 214-ФЗ разрешает привлечение денежных средств граждан и юрлиц только тремя способами по договору долевого участия, путем выпуска жилищных сертификатов или через...

Вау, как все запущено! Разве объект как квартира существует, если дом не сдан в эксплуатацию? На что Вы просите признать право собственности? Объекта еще физически не существует.
Об остальных особенностях иска не пишу, потому как здесь нет ничего- ни какие права нарушены, ни основания и предмет иска указаны.. . Требования п. 1 и 2 дублируют друг друга и т. п.
Так что Ваш иск не должен приниматься в производство, но по иным основаниям, чем указаны судьей.
Если возвращаться к определению судьи, то я бы обжаловала его. Потому как судья предрешает судьбу иска, не приняв его к производству . Кроме того, некоторые вопросы- был ли соблюден досудебный порядок урегулирования спора, обязателен ли он в данном случае. . можно узнать лишь тогда, когда рассматриваешь дело.
Так что формально основания обжаловать определение суда есть. Реально я бы посоветовала составить иск более обоснованно и в соответствии с законом. Удачи.

Определение судьи такое же грамотное, как и исковое заявление :-)

Если гос. приемочная комиссия не состоялась, не было заведено инвентарное дело на строющийся жилой дом, то требовать можно только признание прав собственности на незавершенный строительством объект, в виде квартиры, но строго с условиями договора (площадь и т. п.) . Разница: не на КВАРТИРУ, а на объект незавершенного строительства и все его параметры из условий договора. Уже только потом, если суд вынесет положительное решение, можно на договорной основе заключить договор с БТИ на обмеры (на платной основе) . И уже только потом обращайтесь в рег. палату. Т. е. зарегистрировать право собственности можно в одном случае, если на этот дом заведено отделом БТИ инвентарное дело + положительное решение суда. В случае отказов, только на основании решения суда о признании прав собственности можно ПОНУДИТ эти организации для осуществления исполнения решения суда. По этому, считаю самым главным признать право собственности.

Зачем нужна государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве жилого дома?

Чтоб госуд. органы знали о наличие вашей собственности. и гарант для вас что у вас ни кто не отнимет вашу собственность

Размер неустойки, которая взыскивается с застройщика, определен законом. Согласно .2 ст. 6 ФЗ 214 от 30.12.2004 г. Об участии вДольщики также имеют право на компенсацию морального вреда, которое гарантировано ст. 15 Закона РФ О защите прав потребителей .

Для того, чтобы застройщик не мог продать один и тот же объект нескольким лицам. Иными словами- для гарантии того, что после завершения строительства Вы получите тот объект, за который вносили, а чсто и довносили приличную сумму денег. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (выписка)
1. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
2. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.
3. При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения.
4. Утратил силу. - Федеральный закон от 18.07.2006 N 111-ФЗ.
5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Таким оразом, с момента регистрации Вашего договора, недострой и земля под ним являются предметом залога. Это важно для тех случаев, когда строительство не завершено, Вы желаете расторгнуть договор и взыскать внесенные средства. теоретически будет с чего взыскать.

Затем, чтобы защитить дольщика от экономически более сильного застройщика. Особенность этого договора в том, что да самой сдачи объекта непонятно, в чьей собственности он находится, а следовательно , и спросить не с кого. (ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...."

Что такое долевое участие в строительстве жилого многоквартирного дома ? какие риски ? как не погореть? Спасибо.

Помогите. что такое долевое строительство?

Имеет ли дольщик право ознакомиться со сметой?

Нет

Одним из важнейших вопросов на проблемных стройках частью является вопрос прав дольщиков на их квартиры, как еще не достроенные, так и уже построенные, в том числе, силами дольщиков. Если договоры, заключенные по 214-ФЗ, предполагают какую-то защиту...

Да так как дольщик по сути является инвестором и имеет права знать на что идут деньги

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Кроме того, в соответствии со ст. 18 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве.... " Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. По смыслу вышесказанного потребитель вправе контролировать целевое использование вложенных денежных средств. Другое дело - как эжто осуществить на практике- вот вопрос.

Можете, только на квартиру, а не на весь дом. Направляете письмо и застройщик должен ответить! только зачем вам это, даже если у них прибыль прет, вам ничего не вернется. Посмотрите проектную декларацию на дом, там указана примерная себестоимость

Каким образом безопасно поменять квартиру на вторичке на новостройку по договору жск?

Почему договор ЖСК???? На первичке Договор Долевого участия по ФЗ 214
Какие виды договоров могут вам предложить
1. Договор участия в долевом строительстве (договор долевого участия) .
Подобные договоры регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об
участии в долевом строительстве») . Это относительно новый закон (вступил в силу
в марте 2005г.) , призванный внести некоторую ясность в неразбериху с порядком
привлечения средств граждан в строительство. 2.Договор паенакопления в жилищном накопительном кооперативе (договор участия в
жилищно-строительном кооперативе) Действующее законодательство не знает подобного вида договоров, но, несмотря на
это, жилищные накопительные кооперативы (по старинке - ЖСК) , наверное, для
солидности, заключают подобные сделки со своими членами. Предметом данных
сделок, как правило, является обязательство кооператива приобрести для его
члена жилье, соответствующее указанным параметрам, а член кооператива, в свою
очередь, обязан своевременно внести пай. Ч. 6, ст. 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» запрещает
заключение подобного рода договоров. Дело в том, что кооператив - это
некоммерческая организация в виде добровольного объединения граждан,
деятельность которого направлена на удовлетворение потребностей его членов ( ст.
116 ГК РФ , ст. 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» ).Минусы приобретения жилья через участие в ЖСК: 1. Часто невозможно точно определить характеристики приобретаемого жилья2. «Плавающие» сроки покупки (постройки) жилья3. Отсутствие внятной ответственности за нарушение сроков исполнения кооперативом своих обязательств 4. Большая вероятность увеличения ваших затрат на жилье, за счет незапланированных дополнительных взносов. 3. Договоры совместной деятельности, инвестиционной деятельности, приобретения жилья по возмездному договору, в том числе с трудовым участием гражданина-дольщика, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, безвозмездно передачи квартиры в собственность, уступки требования (цессии) и др. Подобные договоры получили наибольшее распространение до появления ФЗ «Об участии в долевом строительстве» . Сейчас ситуацияизменилась, но в практике они еще встречаются. Несмотря на все многообразие наименований, они представляют собой не что иное как договор строительного подряда ( §3, гл. 37 ГК РФ ). И пусть не вводят вас в заблуждение различные формулировки в договорах, так как истинным намерением сторон является приобретение вами жилья, а подрядчика его строительство и получение за него установленной цены. При этом отношения между вами и подрядчиком, кроме норм ГК РФ, регулируются Законом «О защите прав потребителей» . ВНИМАНИЕ ДДУ ЖЕСТКО КОНТРОЛИРУЕТСЯ ГОСОРГАНАМИ. http://invest.mos.ru/dolevoe/member/warranty/
ПОДУМАЙТЕ ПО ВОПРОСУ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЧЕРЕЗ ЖСК!!! !

5. Надежная защита дольщиков от риска несоблюдения Застройщиком проектной документации и или ненадлежащего качества строительства. Закон 214-ФЗ устанавливает 5-летний гарантийный срок на любые объекты долевого строительства, и...

Бред какой-то... Что значит "поменять"? Вы рассматриваете возможность договора мены? Не актуально. . таких желающих сейчас нет. Про риелторов слышал когда-нибудь? Выплаченный пай ЖСК-это уже вторичка.

Только договор долевого участия. ЖСК, это вилами по воде.

Долёвка

А не по ставке Центробанка?

Защита прав дольщиков в настоящее время одно из самых востребованных направлений деятельности нашей компании.уверенностью сказать, что взыскание неустойки с застройщика по 214 ФЗ на прямую зависит от участия грамотного юриста, разбирающегося в тонкостях...

По договору о долевом участии в строительстве квартира должна быть передана Дольщику только после сдачи Объекта строительства (жилого дома) . Следовательно право требовать неустойку и соответствующие убытки возникает у Дольщика с момента передачи сданного в эксплуатацию Объекта (жилого дома) по акту-приема передачи (квартиры) Дольщику. Если кватрира была приобретена для целей личного пользования (не в предпринимательских целях) , то на наш взгляд следует руководсьтвоваться законом "О защите прав потребителей".

Открываете статью 395 ГК РФ и внимательно ее читаете.
После этого изыскиваете ставку ЦБРФ по периодам времени, в течении которых уВаши денежные средства неправомерно удерживались и считаете, все очень просто.
http://www.garweb.ru/project/law/doc/10064072/10064072-037.htm#1025
А в Вашем случае налицо носновательное обогащение у вашего оппонента.
Если что неясно - пишите, попробую ответить еще раз.
Удачи

А интерессна: есть хоть один случай сдачи в срок??


214 фз в защиту дольщиков

Ваше имя:*
Ваш E-mail:*
Ваш телефон:*
HTML отключен, ссылки отключены
RSS
Счетчик посещаемости и статистика сайта